L'economista
Agustí Jover explica que fins fa molt pocs anys la propietat
vertical (un únic amo per a tots els pisos d'un edifici) era
la principal subministradora d'habitatges en règim de lloguer,
però que, en aquests moments, el protagonisme d'aquest mercat
el pren la propietat horitzontal. I com a mostra, les dades:
fins al tercer trimestre del 2004, la propietat horitzontal
va aportar el 58% dels pisos en lloguer a Barcelona, contra
el 42% de la propietat vertical.
En opinió
de Jover, el motiu que explica aquest fenomen és la fiscalitat
aplicada a l'Estat. "Els patrimonis, que molt sovint són hereditaris,
han rebut un tractament fiscal que els penalitzava, i això
ha anat disgregant les propietats immobiliàries", afirma.
I, lluny dels percentatges i l'estadística, la primera conseqüència
d'aquesta fragmentació està en els preus. La mitjana de lloguer
en habitatges de propietat vertical a Barcelona se situa en
els 633,88 euros, mentre que en els d'horitzontal és de 779,90
euros, un 23% més.
Empresaris
versus especuladors
No obstant això, Jover matisa que en anys anteriors qui practicava
encariments més alts en els arrendaments era la propietat
horitzontal i ara ho és la vertical, tot i mantenir preus
encara més baixos. "La propietat vertical tenia un funcionament
empresarial, mentre que l'horitzontal tenia una dinàmica més
especulativa. A qui tenia molts pisos el que li interessava
era garantir el flux de capital, volia estabilitat econòmica.
|
|
Part de la inflació de preus dels últims anys ve determinada
pel pas d'un perfil explotador a un altre. I ara es dóna la
paradoxa que els de propietat horitzontal, que estan treballant
al nivell més alt de preus, no augmenten tant els lloguers
com els de propietat vertical, que tenen encara un coixí per
recórrer, que intenta posar-se al dia", argumenta l'economista.
Davant
d'aquest panorama, Jover alerta que la tendència és que la
propietat vertical segueixi reduint-se i que caldria protegir-la.
Al seu entendre, que hi hagi un únic propietari en un immoble
és positiu tant des del punt de vista de gestió com de patrimoni,
preus i rehabilitació, "que és un dels reptes més importants
que té ara la ciutat".
Per aconseguir-ho,
Jover creu que cal atorgar a aquests propietaris un tractament
empresarial complet. "Ara s'ha començat a prendre mesures,
tot i que arriben una mica tard, com sempre passa. Durant
anys s'ha penalitzat la propietat vertical tractant-la com
una empresa sense donar-li cap dels seus beneficis. Se'ls
ha negat el pa i l'aigua, i això s'ha d'esmenar".
|
