Marxar
de la ciutat de Barcelona per poder trobar un pis a preu assequible
comença a no ser una alternativa vàlida. Com a mínim per a
tots aquells que no puguin permetre's invertir més de 330.000
euros en la compra de l'habitatge, que és la mitjana de preus
en gairebé la meitat de les vivendes d'obra nova en venda
arreu de la demarcació de Barcelona.
Però l'encariment
s'està estenen de tal manera a l'entorn de la capital catalana
que vuit ciutats de l'entorn metropolità ja tenen uns preus
dels pisos nous clarament superiors als de Barcelona mateix,
és a dir, més de 432.000 euros. Es tracta d'Esplugues, Pineda
de Mar, Sant Cugat, Sant Just Desvern, Sant Pol de Mar, Sitges,
Tiana i Vilassar de Dalt.
L'últim
estudi de l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis
(APCE) de Barcelona indica que la mitjana de preus de tots
els pisos que hi havia en venda d'abril a setembre del 2004
arreu de 50 municipis de Barcelona se situa en els 318.539
euros, un 10,1% més cars que sis mesos enrere. Ara bé, el
45,8% dels habitatges tenen un preu de venda superior als
330.000 euros i només el 4,5% dels pisos se situen per sota
dels 150.000 euros.
Els municipis
que han registrat un encariment de l'habitatge més insòlit,
segons l'estudi, són: Sant Pol de Mar, on els preus dels pisos
han crescut un 60,8% i se situen de mitjana en els 495.063
euros; Arenys de Mar, amb un increment del 48,9%, fins als
367.672 euros; Pineda de Mar, un 45,6%, fins als 474.706 euros;
i Sant Just Desvern, amb un augment del 42%, fins als 730.128
euros. El president de l'APCE, Enric Reyna, va alertar que
s'ha de tenir en compte que en poblacions com Sant Pol "s'hi
construeix habitualment molt poc".
|
|
Val a
dir que també hi ha alguns municipis que han vist disminuir
el seu preu mitjà. En el cas de Vilafranca del Penedès els
preus han caigut un 29,1%, fins els 198.426 euros de mitjana;
a Mollet, un 24,1%, fins els 221.428; i a Sitges, un 23,5%,
fins els 608.112 euros. Segons Reyna, aquests descensos no
volen dir que el preu del metre quadrat hagi caigut en aquestes
zones, sinó que es construeixen habitatges molt més petits.
Aquest
argument, però, no serveix per a la ciutat de Barcelona, on
els habitatges són un 12% més petits i els preus han pujat
un 16,2% de mitjana en sis mesos. De fet, un pis nou a la
Ciutat Comtal costava el setembre 432.963 euros i media 88,95
metres quadrats de mitjana. Si s'analitzen les dades per districtes,
els encariments més espectaculars s'han donat a Gràcia, on
els preus han crescut un 41% i se situen en els 475.330 euros;
a l'Eixample, amb un augment del 24,5%, fins els 545.690 euros;
i a Sarrià-Sant Gervasi, amb un encariment del 21,5%, fins
els 546.730 euros.
El
metre quadrat més car
L'informe de l'APCE també subratlla que els barcelonins paguen
el metre quadrat de pis a 4.892 euros de mitjana i, com acostuma
a ser habitual, Sant Gervasi és on es troba el sòl més car
(6.796 euros per metre quadrat) i Nou Barris, el més barat
(2.254 euros). Cal recordar que en el primer semestre de l'any
la mitjana del metre quadrat en el conjunt de Catalunya es
va situar en els 2.078,3 euros i la de l'Estat va ser de 1.614,63
euros per metre quadrat, segons les últimes dades del ministeri
de la Vivenda.
|
