L'habitatge
de nova construcció a la ciutat de Barcelona s'ha encarit
un 36% entre els mesos de setembre del 2003 i del 2004, sobretot
per l'augment de les promocions en les zones exclusives (Sarrià-Sant
Gervasi, les Corts i alguna part de l'Eixample), segons la
consultora Aguirre Newman, que preveu «una gran moderació
que definitivament sembla que arribarà el 2005». Un altre
estudi, de la consultora Jones Lang La Salle, apunta que el
mercat d'oficines tindrà el 2005 una estabilització de les
rendes i es reactivarà el 2006 per l'auge dels districtes
22@ i Diagonal Mar.
«Des del
2002, el preu ha crescut un 68% i la superfície mitjana dels
habitatges només ho ha fet en 3 metres quadrats», explicava
ahir Vicente Rubio, director industrial d'Aguirre Newman.
La superfície mitjana d'un pis de nova construcció a Barcelona
se situa aquest any en els 100 metres quadrats, i el preu
arriba fins als 488.000 euros.
L'import
a què es paga el metre quadrat oscil·la entre els 7.000 euros
de mitjana a Sarrià-Sant Gervasi i l'Eixample, els 4.900 euros
a les Corts i els 3.200 euros a Sant Andreu, el barri amb
els valors més moderats. De totes maneres, d'excepcions n'hi
ha, i el passeig de Gràcia n'és una. Segons Aguirre Newman,
en aquest carrer el preu del metre quadrat supera els 12.000
euros de mitjana i, tot i això, va afegir-hi: «Algun promotor
ens ha explicat que la seva llista d'espera supera les 350
persones.»
|
|
Les previsions
per a l'any vinent són més moderades i assenyalen un encariment
d'entre el 8% i el 10%, «perquè hi ha molta demanda satisfeta,
els preus han pujat molt i els tipus d'interès no són tan
bons.» D'altra banda, el mercat immobiliari d'oficines a Barcelona
tindrà el 2005 una estabilització de les rendes i el 2006
hi haurà una reactivació del mercat protagonitzada principalment
per l'auge dels districtes 22@ i de Diagonal Mar, que concentren
l'interès dels inversors, segons la consultora Jones Lang
La Salle. Segons va explicar ahir el director del departament
de mercat de capital de Jones Lang, Andrew MacGregor, aquests
districtes de Poble Nou «ja són en la posició número 1 de
la llista de compra dels inversors nacionals i internacionals»
en substitució de les oficines situades a l'Eixample.
Segons
va assegurar MacGregor, «la poca rotació d'aquests edificis»,
les preferències actuals dels llogaters per «edificis més
moderns i més grans» i la reconversió en habitatges dels edificis
fan que el centre de la ciutat estigui «girant full». El nou
producte de moda entre els inversors són els edificis d e
l'anomenada zona secundària (Diagonal Mar i 22@), que són
més grans i moderns i que es venen «clau en mà» i amb garanties
entre un 6% i 7% de rendibilitat durant un i dos anys.
|
